Земельні ділянки порівняно недавно стали об'єктами купівлі - продажу-чинний Земельний кодекс (ЗК) України був прийнятий лише у 2001 р, а Цивільний кодекс (ЦК) України діє тільки з початку 2004 рокуАле, незважаючи на на це, кількість угод із Землею вже достатньо велика і їх число зростає з кожним днем. Не найменш ця стаття є зростання цін на землю в столиці і передмісті, а також в інших великих містах України. І якщо раніше однією з найвигідніших інвестицій є купівля та подальший продаж житлової нерухомості (знову ж таки, в Києві та інших великих містах), зараз виходить на перші позиції з купівлі-продажу землі. Розвиток і вдосконалення земельних відносин пов'язане з введенням приватної власності на землю. В ринкових умовах відбувається безперервне перерозподіл землі, забезпечуючи більш ефективне використання. Це перерозподіл власників земельних ділянок здійснюється в основному за рахунок продажу. У той же час, говорити про ринок землі в Україні поки рано, швидше за все, він просто почали будувати і тому є певний місцевий колорит. Щоб перейти безпосередньо до опису угод купівлі-продажу земельних ділянок, необхідно зазначити, що закон передбачає три форми власності на землю в Україні: приватна, муніципальна влада. Для кожної з форм характерні свої особливі правила та обмеження щодо відчуження земельних ділянок. Земельний кодекс України поділяє всі землі нашої країни на категорії, кожна з яких має особливий правовий режим, що визначає можливість і порядок продажу і купівлі. В даному випадку, досить сказати, що на землі сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Для покупців сільськогосподарських земель з урахуванням спеціальних вимог частини мистецтва. ЛНР 130, у якій сказано, що ними можуть бути: громадяни України з сільськогосподарською освітою або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва; юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва. Що стосується покупців землі, то ними можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи. Про придбання землі іноземцями, то це питання буде розглянуто в наступній статті. Тому перед покупкою конкретної ділянки землі важливо встановити, якою власності він знаходиться і що передбачувана мета. Купівля та продаж земельних ділянок одним з найбільш поширених договір на придбання прав власності на Землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки (договір). Він укладається у письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Дана угода є незалежним від продавця земельної ділянки, і не незалежно від цілей придбана земельна ділянка. Примітка: придбання земельних ділянок, що є метою планованих змін, будьте впевнені, що це можливо. Наприклад, для зміни цільового призначення сільськогосподарських земель (а тим більше, якщо це орні землі) практично неможливо. Перш ніж укладати договір купівлі-продажу, покупець повинен перевірити, якщо продавець ділянки її власником. Дуже часто, продавець або неправильно оформлені документи, або це тільки частина її, у гіршому випадку він їх взагалі.
І, як ми знаємо, тільки господарі (за рідкісним винятком) має право розпоряджатися своєю власністю, в даному випадку на землі, в тому числі і продавець нерухомості, щоб проаналізувати.
Придбати землю у невласника, до покупця, отже, не може перейти право власності, оскільки таким правом не належить продавцю. Правовстановлюючих документів на земельну ділянку є державний актів у земельної власності, яка повинна бути зроблена на спеціальному бланку і має містити наступну інформацію: ПІБ власника, опис земельної ділянки (площа, місце розташування, план, цільове призначення), за підписом місцевого державного управління (або місцевої ради) і керівникам місцевих органів влади землі. Укладаючи договір, необхідно попередньо провести експертну оцінку земельної ділянки. Сума, визначена оцінювачем, не є обов'язковою для сторін, але використовується в розрахунках нотаріусом службових обов'язків. Істотні умови договору купівлі-продажу земельного кодексу, статтею 132 по відношенню до наступним: найменування сторін, вид угоди (договору), Предмет договору (опис земельної ділянки), документи, що підтверджують право власності продавця на сайті, інформація про те, що немає заборони на відчуження земельної ділянки, інформація про наявність чи відсутність обмеження щодо використання сайту за умисне призначення, ціна договору, зобов'язання сторін договору. У договорі необхідно також вказувати порядок розрахунків, експертну оцінку ділянки, відповідальність сторін за неналежне виконання договору, у разі розірвання договору. Сторони угоди не можуть змінити цільове призначення і порядок використання земель та інших обов'язкових вимог закону. Незважаючи на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки припиняє права і обов'язки попереднього власника, він не припиняє прав та обов'язків третіх осіб, до них відносяться: заставні зобов'язання (в тому числі іпотека), сервітути, оренда, інші обмеження та обтяження. Якщо сайт продає одна дружина повинна отримати письмову згоду другого з подружжя (якщо ділянка придбана під час шлюбу).
Також бажано, щоб продавець надав документи про відсутність заборгованості по оплаті за землю.
Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору здійснюються нотаріусом за місцем знаходження земельної ділянки. Перед посвідченням правочину нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право-і дієздатність сторін (паспорт, статут, довіреність представника), права держави, наявність прав третіх осіб на сайті, а також інші необхідні документи. Плата за посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки визначається у відсотках від вартості сайту відповідно до експертної оцінки, зазначеної в договорі.
Після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору необхідно звернутися в орган місцевого самоврядування земельної ділянки для перереєстрації права власності на землю та отримати новий державний акт на ім'я покупця (нового власника).
Купити земельну ділянку, яке відбудеться в співтовариство право власності на предмет договору купівлі-продажу, за винятком приватної власності на землю, Земля також може бути знайдений в муніципальній і державній власності, що перебувають у віданні органів державної влади і місцевого самоврядування в межах їх повноважень. В Земельний кодекс детально регулює порядок продажу вищезазначеної земельної ділянки для фізичних та юридичних осіб. Люди, які зацікавлені у придбанні земель, які вони мають право постійного користування або оренди, повинні звернутися у відповідні місцеві органи влади на заяву (клопотання), в якому зазначено бажане місце розташування ділянки, її цільове призначення та розмір. Заява розглядається протягом місяця і приймається рішення про продаж земельної ділянки або про відмову продати причина. Люди, які подали заяву (клопотання), щоб вибратися з землі, а не в їх зберігання для продажу таких земельних ділянок здійснюється не пізніше тридцяти днів з дня розроблення проекту відведення земельної ділянки. Вартість земельної ділянки визначається на основі нормативної і експертної оцінки. Закон передбачає можливість придбання землі в розстрочку Рішення є підставою для укладення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування договір купівлі-продажу земельної ділянки. Варто також врахувати, що земельна ділянка державної або комунальної власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, повинні бути продані на конкурсній основі за рахунок продажу земельних ділянок у порядку, передбаченому глава двадцять перша Земельного кодексу. Однак зміст мистецтва 134 говорить про те, що ця процедура не поширюється на покупку земельної ділянки, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна. Якщо ви не хочете продавати підстави для відмови продати частину державній або муніципальній власності, встановлених мистецтва. 128 Земельного кодексу: неподання документів, необхідних для прийняття рішення про продаж земельних ділянок, виявлення недостовірної інформації в документах, якщо стосовно господарюючого суб'єкта файлів банкрутства або зупинити виконання завдання. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суд.
